市場快訊

奢侈稅打房林口房子怎麼買？

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-17

仁愛路至中山路間則為林口新市鎮較末端區段，距離林口舊市區較近，且有遠雄建設在此造鎮，並引進家樂福賣場，此區段雖距離交流道與捷運站較遠，但生活機能並不遜色。

【MyGoNews 林承志/台北報導】林口新市鎮在捷運議題發酵下，原先開發集中於文化一、二路間，在2010年隨著大型建商推案、行政園區規劃、捷運站出口，呈現遍地開花的狀態。投資客更早在政府宣佈將林口劃入選擇性信用管制前，就已進場布局，但奢侈稅號令一出，市場隨即出現逃命潮，加上林口新市鎮各式產品聚集，從小套房、標準型產品、豪宅、別墅皆有，導致區域房價混亂。

台灣房屋長庚文化直營店經營主管李晟權表示，林口新市鎮新成、預售屋多集中於文化二路以西、文化北路以東、八德路以北、中山路以南區段。目前政府重大公共工程多集中於忠孝路至八德路中間區段，包括捷運機場線A9站、中商36招商計畫、林口行政園區等，因此，本區段房價飆升最快，目前行情為每坪25~30萬元。且本區段地價只要合理，建商仍在持續收購，在土地成本不斷增高的前提下，預估本區段房價最難修正。

再往北行，忠孝路至仁愛路中間區段為2010年前，林口在地建商主力經營區段，本區段以扶輪公園周邊產品最為熱門，且多為大坪數產品，價格更創下每坪42萬元紀錄，但受奢侈稅影響，目前房價略有下跌。李晟權建議自住型買方，可在此區段尋找合適物件，因本區段房價相對合理，多在20萬元上下。知名社區如九揚建設之「香賓」、「香爵」目前成交行情皆在20萬元左右，亞昕建設之「水明漾」每坪行情則約25萬元左右。

除文化二、三路主要區段外，李晟權也推薦三民路、民族路南側臨路社區。他表示，本區段為高密度住宅區與低密度住宅區交界處，購買大樓產品，未來北側仍有無限棟距，推薦「和毅上景」、「文化爵士」。

一路向北，仁愛路至中山路間則為林口新市鎮較末端區段，距離林口舊市區較近，且有遠雄建設在此造鎮，並引進家樂福賣場，此區段雖距離交流道與捷運站較遠，但生活機能並不遜色，且平均房價仍在1字頭，除少數預售、新成屋個案，因特殊條件房價站上2字頭外，包括遠雄系列每坪房價也多在18萬元以下，建議有換屋需求民眾可以在此購屋。

另外，若民眾有意選購別墅型產品，李晟權特別建議往麗源二街後段尋找。此區段位都市計畫邊緣，周邊多為綠帶，且位平地，但享居高臨下的山景及夜景，推薦「豁山」、「水雲間」社區，地坪約25~45坪、建坪約70~120坪，每坪行情約35萬元左右。